سرمایه گذاری ملک و زمین در ایران – مقایسه شهرهای مختلف

مقدمه

مسکن یکی از مهم‌ترین نیازهای هر شخص یا خانواده است و از گذشته تا به امروز نیز این نیاز دستخوش تغییرات زیادی نشده است. هر کسی برای این که بتواند آرامش و امنیت داشته باشد نیازمند یک ملک است. سرمایه گذاری روی ملک و زمین نیز گذشته‌ای به قدمت شکل‌گیری اولین جوامع بشری دارد. به همین دلیل است که خرید و فروش مستغلات یکی از بازارهای بزرگ در دنیا است و در برخی از کشورها مهم‌ترین بخش اقتصاد آن‌ها محسوب می‌شود. همیشه در بین لیست پولدارترین افراد جهان معمولا چند نفر از حوزه خرید و فروش ملک و زمین دیده می‌شوند.

خرید و فروش املاک در ایران نیز یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصاد است و هر وقت که بخش مسکن و مستغلات دچار رکود می‌شود، تاثیر زیادی بر بخش‌های دیگر اقتصاد می‌گذارد. در این مطلب نگاهی به شهرهای مختلف و بازارهای خرید و فروش ملک و زمین می‌اندازیم. در صورتی که می‌خواهید در این بازار سرمایه گذاری کنید این مطلب را از دست ندهید.

سرمایه گذاری روی ملک و زمین

افراد معمولا به دلایل مختلفی یک ملک، زمین یا مسکن را می‌خرید. عده‌ای ملک را برای سکونت خریداری می‌کنند. برخی آن را برای سکونت یا انجام فعالیت‌های اقتصادی و تجاری اجاره می‌کنند. هدف سوم نیز سرمایه گذاری روی ملک و زمین است.

زمین و املاک در اقتصاد ایران نقش بسیار مهمی دارد چون بیست درصد از تولید ناخالص داخلی و بیش از ۴۰ درصد سرمایه ناخالص داخلی را به خود اختصاص می‌دهد. این رقم بالا، باعث می‌شود که کوچکترین نوسان در آن بر کل اقتصاد کشور تاثیر بگذارد و در عین حال، یکی از پرسودترین کسب و کارها نیز باشد.

علاوه بر این که سود زیادی در این بازار وجود دارد، ورود به آن نیازمند تخصص بسیار زیاد نیست. ورود به بسیاری از روش‌های سرمایه گذاری دیگر مانند بورس نیازمند ساعت‌ها آموزش است.

علاوه بر این ریسک بازار مسکن نیز بسیار کم است. به عناون مثال سرمایه‌گذاری روی پول‌هایی مثل دلا، یورو یا حتی بیت‌کوین ممکن است بسیار خطرناک باشد و در یک شوک اقتصادی ارزش سرمایه افراد بسیار کم شود ولی در بازار سرمایه گذاری زمین چنین ریسکی وجود ندارد چرا که قیمت زمین تقریبا هیچوقت بی‌ارزش نمی‌شود و در زمانی که پول ارزش خود را از دست می‌دهد، زمین ارزش خود را حفظ می‌کند و در این زمان حتی می‌توان از آن برای سکونت، تجارت یا اجاره استفاده کرد. ملک‌های مسکونی، کشاورزی، تجاری، صنعتی، خدماتی از مهم‌ترین ملک‌هایی هستند که می‌توانید خریداری کنید.

ویژگی‌های مهم یک ملک

پیش از سرمایه گذاری روی ملک و زمین در شهرهای مختلف ایران، باید ویژگی‌های مربوط به یک ملک خوب را بشناسید تا ببینید که ریسک خرید، بازدهی و سود چقدر است. از مهم‌ترین ویژگی‌های آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

  • مکان ملک
  • متراژ
  • امتیازات محل ملک
  • زمان خرید
  • قیمت خرید ملک
  • سند و کارهای حقوقی

سرمایه گذاری روی ملک و زمین در شهرهای مختلف ایران

ایران کشور بزرگی است و شهرهای کوچک و بزرگ زیادی دارد. سرمایه گذاری در هر کدام از این شهرها می‌تواند متفاوت باشد و شرایط این شهرها روی قیمت ملک و نحوه خرید و فروش آن تاثیرگذار باشد. استان‌های تهران، البرز، فارس، اصفهان، خوزستان، هرمزگان، مازندران، خراسان رضوی، مرکزی و بوشهر استان‌هایی هستند که بیشترین رشد قیمت زمین در ایران را دارند.

سرمایه گذاری در تهران و حومه

تهران بزرگ‌ترین شهر و پایتخت سیاسی، اقتصادی، فرهنگی ایران است. به همین دلیل قیمت ملک و زمین در این شهر گران‌تر از هر جایی در این کشور است. در جریان افزایش قیمت مسکن در سال‌ گذشته‌، در عرض یک ماه قیمت زمین به میزان ۸۰ درصد در این شهر افزایش یافت.

شهر تهران شرایط ویژه‌ای دارد و سرمایه گذاری در آن برای افرادی که سرمایه کمی دارند دشوار است. از طرفی گسترش شهرنشینی به علت توسعه فراوان، رشد کمی در این شهر دارد و معمولا خریداری و فروش زمین در آن بر عهده نهادهای بزرگ دولتی است. تعداد زمین‌های غیرمسکونی نیز در این شهر بسیار کم است و افراد علاقمند به سرمایه گذاری روی به خرید زمین‌های کلنگی و تعمیر آن‌ها آورده‌اند.

با این حال در صورتی که رقم کلانی برای سرمایه گذاری روی ملک و زمین در اختیار دارید، تهران بهترین نقطه ایران به حساب می‌آید. شمال تهران گران‌ترین نقطه شهر است و تقریبا هر متر زمین در آن کمتر از ۶۰ میلیون تومان نیست. پس از شمال، غرب تهران گران‌ترین منطقه برای سرمایه گذاری است. شرق تهران از لحاظ قیمت در رتبه سوم قرار دارد. برخی از نیز برای افرادی که سرمایه‌ای بیشتر از متوسط دارند، خرید زمین در غرب تهران را توصیه می‌کنند چرا که بافت آن زیباتر و جدیدتر از شرق و جنوب تهران است.

منطقه بین شهر تهران و کرج، یکی از بهترین مناطقی است که می‌توان از آن برای سرمایه گذاری استفاده کرد. این منطقه از زمین‌های زیادی برخوردار است و پیش بینی می‌شود با توجه به سرمایه گذاری زیاد دولت روی منطقه تفریحی چیتگر، زمین و ملک در این مناطق رشد بالایی داشته باشد.

سرمایه گذاری در کرج

شهر کرج به علت نزدیکی و دسترسی به شهر تهران و همچنین قیمت پایین زمین نسبت به شهر تهران، یکی از نقاط جذاب برای افرادی است که قصد سرمایه گذاری روی ملک و زمین دارند. خرید زمین در بهترین نقاط کرج یک هشتم تا یک دهم بهترین نقاط تهران هزینه دارد. کرج همچنین شهری است که بیشترین میزان رشد جمعیت در ایران را دارد و به همین دلیل سرمایه گذاری ملک در آن بسیار مفید است. مناطق اطراف کرج مانند شهریار، مارلیک و اندیشه و غیره، مناطقی هستند که به کارخانه‌های صنعتی نزدیک هستند و همین مسئله می‌تواند دلیلی واضح برای سرمایه گذاری روی ملک در این مناطق باشد.

سرمایه گذاری در شرق ایران

شرق ایران شهرهای زیادی دارد که مهم‌ترین آن‎ها مشهد، بیرجند، نیشابور، بجنورد و زاهدان هستند. بدون شک بهترین گزینه برای سرمایه گذاری روی ملک در شرق ایران، شهر مشهد است. این شهر، بعد از تهران بزرگترین شهر ایران است و برای افرادی که علاقمند به سرمایه گذاری روی املاک تجاری هستند بهترین گزینه محسوب می‌شود.

صدها هزار زائر خارجی که به این شهر می‌آیند یک ظرفیت جذب سرمایه بزرگ برای این شهر هستند و هتل‌های زیادی که در این شهر وجود دارند، نمونه‌هایی از سود دهی سرمایه گذاری زمین در این شهر هستند. مشهد همچنین یکی از قطب‌های صنعتی ایران است و کارخانه‌های بسیار زیادی در اطراف این شهر وجود دارند که ظرفیت افزایش قیمت زمین را به همراه دارند.

سرمایه گذاری در جنوب ایران

شمال ایران بیشترین میزان گردشگر را دارد و زمین‌های کشاورزی فراوان آن یکی دیگر از مزیت‌های این منطقه محسوب می‌شود. به همین دلیل این مناطق نیز یکی از مناطقی هستند که سرمایه گذاری روی ملک و زمین در آن سودمند خواهد بود. بزرگترین شهر در شمال ایران شهر رشت مرکز استان گیلان است که دسترسی به شهرهای بزرگ شمال غربی و تهران و دریای خزر را به همراه دارد. شهرهای دیگری نیز مانند رامسر و سلمان‌شهر زمین‌های ویلایی فراوانی دارند که در آینده فروش آن‌ها سودمند خواهد بود.

شمال ایران در سال‌های آینده نیز به دلیل اینکه از لحاظ آب و هوا، مستعد خشکسالی نیست و همواره منطقه‌ای پرآب به شمار می‌رود، یک گزینه مطلوب برای سرمایه‌گذاری است و هم اکنون بسیاری از سرمایه‌داران شهرهای جنوبی و مرکزی ایران، به دنبال سرمایه‌گذاری روی ملک و زمین در شمال ایران هستند.

سرمایه گذاری در شمال ایران

شمال ایران بیشترین میزان گردشگر را دارد و زمین‌های کشاورزی فراوان آن یکی دیگر از مزیت‌های این منطقه محسوب می‌شود. به همین دلیل این مناطق نیز یکی از مناطقی هستند که سرمایه گذاری روی ملک و زمین در آن سودمند خواهد بود. بزرگترین شهر در شمال ایران شهر رشت مرکز استان گیلان است که دسترسی به شهرهای بزرگ شمال غربی و تهران و دریای خزر را به همراه دارد. شهرهای دیگری نیز مانند رامسر و سلمان‌شهر زمین‌های ویلایی فراوانی دارند که در آینده فروش آن‌ها سودمند خواهد بود.

شمال ایران در سال‌های آینده نیز به دلیل اینکه از لحاظ آب و هوا، مستعد خشکسالی نیست و همواره منطقه‌ای پرآب به شمار می‌رود، یک گزینه مطلوب برای سرمایه‌گذاری است و هم اکنون بسیاری از سرمایه‌داران شهرهای جنوبی و مرکزی ایران، به دنبال سرمایه‌گذاری روی ملک و زمین در شمال ایران هستند.

سرمایه گذاری در غرب و شمال غرب ایران

غرب ایران به علت وجود کوهستان‌های فراوان، زمین‌های کمی برای خرید و فروش در اختیار دارد و همین مسئله باعث شده که برای افرادی که به دنبال خرید زمین با متراژ پایین و سود بالا هستند مناسب باشد. شهر کرمانشاه بهترین شهر برای سرمایه گذاری روی ملک و زمین در غرب محسوب می‌شود چرا که قطب اقتصادی غرب ایران به شمار می‌رود.

در منطقه شمال غرب ایران نیز شهر تبریز و حومه آن از گزینه‌های مطلوب برای سرمایه‌گذاری هستند. این شهر به دلیل موقعیت خاص ترانزیتی، بخش صنعتی قدرتمند و کسب و کارهای بزرگ و ریشه‌دار، همواره محل تجمع سرمایه‌داران ایرانی بوده است و خرید ملک و زمین در این شهر و حومه آن یک برگ برنده محسوب می‌شود و آینده مناسبی دارد.

سرمایه گذاری در مرکز ایران

شهر اصفهان در مرکز بدون شک یکی از بهترین شهرهای ایران برای سرمایه گذاری روی ملک و زمین است. این شهر به خاطر وجود معادن معدنی و کارخانه‌های بزرگ صنعتی، بیشترین ظرفیت را برای بازار خرید و فروش املاک صنعتی به همراه دارد.

شهر اراک نیز به دلیلی مشابه یک مقصد مناسب برای این افراد است اما این دو شهر برای سرمایه گذاری روی املاک کشاورزی مناسب نیستند. یزد نیز یکی دیگر از شهرهایی است که علیرغم این که نرخ رشد جمعیت در آن بالا است، یکی از ارزان‌ترین شهرها برای خرید زمین و ملک مسکونی است و دسترسی به کارخانه‌های صنعتی یکی از مزایای مهم زمین‌های این شهر محسوب می‌شود.

سرمایه گذاری در جنوب غرب ایران

یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری روی ملک و زمین شهرهای مختلف استان خوزستان است که یکی از مهمترین استان‌های ایران به شمار می‌رود. منابع عظیم گاز و نفت و همچنین حاصلخیزی زمین باعث شده که جمعیت فراوانی در این استان ساکن شود و کشف ذخایر جدید نفتی و گازی، بر قیمت زمین‌های مسکونی، کشاورزی و صنعتی در این استان اضافه خواهد کرد. همچین این استان از دسترسی به خلیج فارس و بازارهای کشورهای عربی نیز برخوردار است و بنادر مهم آن مانند ماهشهر یا بندر امام در کنار شهر اهواز و آبادان (که پالایشگاه‌های نفت و گاز بزرگی دارد) همیشه گزینه‌های مناسبی برای سرمایه گذاری خواهند بود.

سخن پایانی

در این مطلب نگاهی سرمایه گذاری روی ملک و زمین در شهرهای مختلف ایران را انداحتیم و دیدیم که چه شهرهایی از ظرفیت مناسبی برای سرمایه گذاری برخوردار هستند. بدون داشتن دانش مناسب در زمینه سرمایه گذاری دست به این کار نزنید و احساسی عمل نکنید. مهمترین اصل در این بازار و کسب سود فراوان، صبر است چرا که بازار سرمایه گذاری ملک یک بازار بلندمدت است.